拿房验房避坑指南

中国人对房子有着执念，那是一个对安稳归宿的追求。但现在房地产市场还存在着一些弊端，有些开发商为了获取最大的利益，降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担。

所以装修过的人都知道，对于未来的精装房，验房很有必要。花了很多钱买的房子，没有任何人希望是有质量问题的。今天就为大家全解析验房全流程，做一个明智的业主，拥有一个高性价比的家。

是什么让开发商叫苦连连？

以下为业主自述：18年清水房验收时，认真仔细地查验了很多地方，问题多多，要求整改的地方也很多，开发商都叫苦。前期工程偷懒，后期业主受累，所以，一定！千万！要在装修前仔细验房，不然精装完之后，问题会层出不穷！

比如：门窗破损倾斜无法开启，必须让开发商维修到正常；墙体倾斜，因为后期装修处理会产生费用，让开发商处理免费；钢筋外露，烟道裂纹等等，能目测或者不容易目测的问题都亟待发现和处理。

为什么要验房？

验房是房子交付的前提和保障，重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下方面多加留意：

如何验房？

首先，收房时要仔细审核交付的文件是否齐全《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等，如文件手续不全即便房屋质量不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付，业主有权拒绝收房。

第二，要确定房屋的面积，最终收房时开放商给出的实测面积与合同签订的房屋面积误差不能超过3%，如超出这个数值可以按照合同的约定维护自己的权益。

需要提醒的一点是，在验收房子之前最好不要将所有的费用都交了，应在验收后无问题在交全费用，这么做的目的是为了能让开放商更有效率的解决验房过程发现的问题。

验收的项目：

墙面检查：检查墙面平整度，有无明显裂缝，是否空鼓，有无脱落外墙是否有渗水

顶面检查：是否有明显裂缝，脱层，渗水，有无特别的倾斜（明显一边高一边低，或者中间高两边低）

地面检查：有否有大面积裂缝，空鼓，起砂及贯穿性裂缝。

层高检查：层高是否按照合同约定的预留。

入户门：检查入户门的品牌规格是否与合同约定的一致，是否有磕碰划伤，开启是否顺畅无异响，锁具把手安装是否牢固，开关是否无问题。关上门后四边紧贴门框，检查密封性及隔音性

窗户：窗户是否有明显磕碰划伤，开启顺畅无异响，窗户密封性、玻璃完好，密封胶、密封条、配件齐全完好，窗边无水渍

窗户变形

窗边渗水 

（1）配电箱安装是否牢固，外观是否完整，打开电箱是否有回路标识。

（2）回路设置是否合理，有无漏电保护，断电通电是否正常

（3）开关插座安装牢固，接线是否正确，线径是否达标

（4）室内安防系统是否与合同约定的一致

（5）入户弱电的点位数是否与合同约定的一致

管道穿楼板是否设置套管，明装下水管是否固定牢固，下水是否安装有存水弯及排水是否通畅

5-护栏

是否按照设计安装了护栏，安装是否牢固，护栏高度要符合设计要求

核实合同约定的其他应配备的设备是否都有。

对新购买的毛坯房的装修，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛坯房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工。